Verdichting

Wat levert verdichting op? (Feitenkaart)

1. Landelijke potentie

Ruimtewinst 5–20% door intensivering van bestaande bedrijventerreinen (Stec Groep – Beter Benutten Indicator).
SER‑ladder / PBL: structurele verdichting levert slechts 6–11% ruimtewinst t.o.v. landelijke ruimtevraag.

2. Regionale situatie (Regio 071 – openbare strategie)

Ruimtebehoefte komende 10 jaar: 47,2–63,5 hectare extra bedrijventerrein nodig.
Huidig aanbod (~70 ha) is “net genoeg”, maar alleen als alle onderzoekslocaties worden benut.
Regionale strategie: verdichting is belangrijk, maar onvoldoende om vraag op te vangen.

3. Wat betekent dit concreet voor Leiden?

Stel ca. 170 ha bestaand terrein → verdichting 5–20% = 8,5–34 ha winst (landelijke bandbreedte toegepast op regionaal oppervlak).
Regionale vraag = 47–63,5 ha → zelfs bij maximale verdichting blijft er een resttekort van 15–55 ha.

4. Kernconclusie

Verdichting is noodzakelijk, maar onvoldoende.
Zelfs maximale intensivering vangt de regionale ruimtevraag niet op.
Aanvullende nieuwe ruimte blijft nodig om brede welvaart, verduurzaming en woningbouw te kunnen realiseren.