Bedrijventerrein Merenwijk is centraal gelegen bij het centrum van Leiden en Leiden Centraal. Dichtbij belangrijke uitvalswegen en met een grote lokale- en regionale afzetmarkt. Ondernemers kennen en versterken elkaar door de onderlinge samenwerking.
De locatie kenmerkt zich door, hoewel beperkt, de nog aanwezige ontwikkelruimte aan de zuidkant, waar ruimte is voor intensivering (op private grond) en de vele stadsverzorgende bouwnijverheidsbedrijven, inclusief een bouwmarkt, aan de noordkant. De waterzuivering vormt het hart van de werklocatie en vormt een potentiële kans om invulling te geven aan verduurzamingsambities.
Het zuiden kenmerkt zich door breed gedifferentieerde bedrijfsactiviteiten die een veilig overgangsgebied vormen voor de activiteiten van de waterzuivering en waar kansen liggen voor een verdere optimalisatie in ruimtegebruik. In het noorden worden de bedrijfsactiviteiten in hoge mate gekenmerkt door de bouwnijverheidsfuncties en bedrijven met een hogere milieubelasting, die zich niet gemakkelijk laten mengen met meer gevoelige functies zoals wonen.
Bij nieuwe ontwikkelingen wordt ingezet op activiteiten die het profiel versterken. Het toevoegen van wonen is daarbij niet passend.