2. Analyse

2.1 Groen en natuur

De verkende locatie langs de A4 is gelegen aan de rand van recreatiegebied Vlietland, in de volksmond de Vlietlanden genoemd. Langs de noordgrens loopt een strook groen en blauw die aangeduid is als behorend tot Natuurnetwerk Nederland (NNN).

In de omgeving liggen locaties die zijn betiteld als weidevogelgebieden. De intensiteit van het beheer van het grasland, in de vorm van maairegime en middelengebruik, is daarvoor bepalend. In de directe omgeving van de verkende locatie kan de  biodiversiteit ondersteund worden.

Op geruime afstand, ten oosten van Weipoort, ligt Natura2000-gebied.  Direct aansluitend aan de verkende locatie ligt grasland met daarin verschillende watergangen en enkele volkstuincomplexen. Het gebied tussen A4 en Rijn-Schiekanaal is kleinschalig, en mede door de aanwezigheid van de N343 en de Europaweg zijn de kenmerkende structuren (groen en blauw) niet meer aspectbepalend.

Er liggen kansen om deze structuur te versterken.

2.2 Cultureel erfgoed

Het gebied rond Leiden kenmerkt zich door de Oude Neder-Germaanse Limes die daar vroeger liep. De Neder-Germaanse Limes is de noordgrens van het Romeinse Rijk. Om deze grens te bewaken bouwden de Romeinen langs de Rijn een reeks van wachttorens, wegen, waterwerken en legerkampen. De Limes loopt dan ook niet alleen dwars door Nederland, maar ook door Duitsland, tot voorbij Bonn.

Vijf eeuwen lang bestond deze grens en de sporen ervan zijn nog altijd in de bodem te vinden. De Limes vormt daarmee het grootste archeologische monument van Nederland. De Neder-Germaanse Limes door Nederland en Duitsland is Werelderfgoed sinds 2021.

De verkende locatie ligt op ruime afstand buiten deze Neder-Germaanse Limes. De strook langs de Vliet wordt door ontwikkeling van de verkende locatie niet aangetast. De cultuurhistorie staat deze ontwikkeling derhalve niet in de weg.

2.3 Inzoom naar de locatie

Infrastructuur

Het gebied grenst aan twee grote wegen: de A4 en de N206. Vanaf deze wegen rijdt de automobilist via de rotonde richting de Hofvlietweg. Deze loopt langs de gehele  zuidzijde van het plangebied. De bestaande rotonde is een logische aantakking naar het nieuwe bedrijventerrein. De infrastructuur ligt zodanig dat bestemmingsverkeer voor het bedrijventerrein zo min mogelijk het omliggende wegennet belast. Door goede branchering van het te ontwikkelen bedrijventerrein kan hierdoor zwaar verkeer
in de stad teruggedrongen worden.

Water en groen

Ten noorden van het plangebied ligt een smalle NNN-zone. In deze groene strook ligt ook veel open water. In het plangebied liggen verschillende (kleine) watergangen. Eén watergang heeft de status van een primaire watergang. De corridor-functie van deze NNN-zone kan door gerichte maatregelen aan weerszijden versterkt worden.

Bebouwing

Langs het plangebied liggen weinig tot geen woningen. In de richting van de polderstructuur liggen de tuinen van enkele volkstuinverenigingen, te weten Tuinvereniging Oostvliet en de Onderlinge Tuinvereniging, aan weerszijden van de genoemde primaire watergang. Deze tuinen sluiten aan de overzijde van de NNN-zone aan op de landschappelijke inpassing van het bedrijventerrein. Een groene inrichting van het bedrijventerrein zal de gezamenlijke corridorfunctie nog verder versterken.